L'immobilier français reprend des couleurs
Dans le sillage de la baisse des taux d'intérêts et des prix, qui a augmenté le pouvoir d'achat des ménages, le marché immobilier français a repris des couleurs au premier semestre 2009.
Le marché immobilier français semble repartir quelque peu de l'avant. Selon une étude de Century 21, dont l'analyse repose sur les transactions réalisées dans son réseau d'agences immobilières, la baisse des prix a ralenti et les volumes de transactions sont repartis à la hausse. Mais le groupe prévient que les inconnues sont nombreuses pour la deuxième partie de l'année.
Selon Century 21, le prix moyen au mètre carré en France s'est ainsi établi à 2.312 euros au premier semestre 2009, soit une baisse de 2,12% par rapport au second semestre 2008. Par rapport aux six premiers mois de 2008, le repli atteint près de 9,3%, en ligne avec la prévision de -10% annoncée par Century 21 en début d'année.
L'évolution reste néanmoins "très disparate d'une région à l'autre". Les prix sont ainsi nettement repartis à la hausse au premier semestre dans le grand Lyon (+2,95%), en Aquitaine (+4,46%), en Lorraine (+4,49%) et dans le Limousin (+5,04%). Mais ils fortement baissé dans la région de Marseille (-15,56%), en Poitou-Charentes (-11,61%) et en Alsace (-11,82%).
Cette baisse des prix "liée à une baisse de 120 points de base des taux de crédit entre octobre 2008 et juin 2009 (…) a rendu les ménages français de nouveau solvables sachant que leur envie d'accéder à la propriété n'a pas varié. Tout cela leur procure "une reconstitution de pouvoir d'achat de 20%", note Century 21. Le réseau d'agences a ainsi calculé que pour 1.000 euros de crédit remboursé par mois, on pouvait emprunter 163.595 euros en juin 2009, contre seulement 146.573 euros en octobre 2008.
Conséquence, le nombre de transactions immobilières a rebondi de 22% entre les six derniers mois de 2008 et le premier trimestre 2009, soit un recul de 12% sur 12 mois. Century 21 avertit cependant que la reprise reste "fragile car cette resolvabilisation tient essentiellement aux conditions de crédit dont une nouvelle hausse pourrait à nouveau gripper le mécanisme".
Trois scénarios
Le réseau d'agences envisage trois scénarios pour le deuxième trimestre. Premièrement, si les conditions de crédit restent favorables, l'ajustement des prix devrait atteindre -15% par rapport au premier semestre 2008, tandis que les volumes de transactions seraient "stables voire en légère hausse".
Dans le deuxième scénario, la baisse des stocks d'invendus pourrait conduire à un "effet de pénurie" et à un redémarrage vigoureux des prix, conduisant à une nouvelle "phase d'ajustement baissier".
Dernière hypothèse: la remontée des taux d'emprunt pourrait enfin casser "la dynamique de reprise", "produisant une nouvelle contraction des volumes et l'enclenchement d'un nouveau cycle baissier".
Stigmate de la crise, les acquéreurs près des trois-quarts des acquisitions réalisées au premier semestre ont été des résidences principales. Leur nombre a augmenté de 6,71%, quand celui des acquisitions de résidences secondaires et des transactions à titre de placement ont respectivement reculé de 15,19% et 10,60%.
Plus spacieux
Dans le sillage de la baisse des prix, les acheteurs ont pu acquérir des biens plus spacieux. Selon Century 21, la surface moyenne a atteint 57,4 mètres carrés pour les appartements (+2,15 mètres carrés par rapport au second semestre 2008) et 108,44 mètres carrés pour les maisons (+1,1 mètres carrés). Le montant moyen des acquisitions est dans le même temps resté relativement stable, à 166.673 euros pour les appartements (+0,4%) et 203.102 euros pour les maisons (+0,16%).
Julien Beauvieux
